跟著國際連鎖集團當股東！投資聖露西亞五星級酒店項目，坐享穩定的租金收益，順便把全家人的國籍辦好｜聖露西亞核准房地產入籍

一、聖露西亞核准房地產入籍方案是什麼？

聖露西亞依《投資入籍法》及其施行細則，允許申請人透過四大合格投資選項取得公民身分，其中之一就是投資「核准房地產專案」。

依最新官方與專業資料說明：

• ．申請人須購買政府核准的房地產開發案，例如高級渡假村、品牌飯店或精品旅宿，而不是任意一間私人住宅。
• ．投資金額目前以 至少三十萬美元 為主流標準，涵蓋主申請人與不限人數合格家屬，另需支付行政費等政府規費。
• ．房產必須持有至少五年，在規定期間內不得轉售或轉讓。

部分舊網站仍寫「二十萬美元」，多數未更新；目前較新的官方與專業資訊皆指出最低投資額已調整為三十萬美元等級，實際仍以申請當下的官方公告為準。

二、誰適合考慮聖露西亞核准房地產入籍方案？

從台灣投資人角度，較適合下列幾種情況：

• ．本來就有海外房地產配置需求

想分散資產，增加「海外度假＋長期持有不動產」比例，同時順便取得第二公民身分。

• ．有家庭成員較多、希望一次規劃的人

房地產方案通常以固定投資額涵蓋主申請人與不限人數合格家屬，對人口較多的家庭相對有優勢。

• ．希望將來有機會出租或轉售標的的人

房產持有期滿後，原則上可依市場狀況出售，而公民身分仍保留不受影響，適合願意承擔房價波動風險的投資人。

• ．願意面對旅遊＋資產＋身分長期規劃的人

把它當成 5〜10 年以上的資產與家族布局，而不是短期投機工具。

三、申請條件總整理

（一）主申請人基本條件

依官方規定與多家專業機構整理，主申請人一般需符合：

• ．年滿 18 歲
• ．無重大犯罪紀錄，並提供良民證等文件
• ．資金來源合法，可提出合理證明
• ．通過政府委託之國際盡職調查
• ．身心健康，無影響公共安全之重大疾病

部分特定國籍或列入制裁名單者，可能被排除申請範圍，以當時法規與官方公告為準。

（二）投資金額與持有年限

依 2024 年後多份更新資料彙整：

• ．最低投資金額：
• ．核准房地產專案投資額以 三十萬美元 為主流標準，涵蓋主申請人與不限人數的合格家屬。
• ．政府行政與申請費：
• ．需另行支付行政費、盡職調查費、申請費與護照簽發費，金額依家庭成員數與年齡而異。
• ．持有期：
• ．房產自取得公民身分起至少 五年內不得出售或轉讓，以維持投資入籍資格。

（三）房地產類型與持有方式

依聖露西亞法規與官方說明：

• ．合格房產類型 多為：
• ．高級國際品牌渡假村或飯店
• ．高級精品旅宿
• ．其他經政府核准、刊登在官方名單中的開發案
• ．持有方式：
• ．可直接以個人名義持有
• ．也可透過在聖露西亞登記成立、非離岸型公司的方式持有，但須全部股權由申請人掌握並提供最終實質受益人證明

四、取得此身分後可能享有的權利與限制

1. 一般常見權利（以官方最新公告為準）

依官方與多家國際機構介紹，取得聖露西亞公民身分後，一般可享：

• ．免簽或落地簽前往一百四十多個國家與地區（包含部分歐洲申根國家、英國、部分亞洲地區等）
• ．在聖露西亞居住、工作與就學的權利
• ．可以合法持有多重國籍（聖露西亞本身承認複數國籍）
• ．有機會透過租賃模式，由飯店或管理公司營運房產，取得潛在租金收入（實際收益與風險依個案而異）

⚠️ 各國免簽政策可能隨國際情勢調整，無法保證未來維持完全相同的國家數與停留天數，實際入境仍以各國邊境官員裁量為準。

2. 主要限制與風險

• ．房產持有期內流動性較低，無法自由出售
• ．房價、租金與匯率皆有波動風險，不適合期待「短期高報酬」
• ．若事後被查出申請時提供不實資料，公民身分在極端情況下可能被撤銷

五、申請流程步驟

依聖露西亞制度，申請人不能自行向政府送件，必須透過當地「授權代理」申請。

Step 1｜需求諮詢與資格初評

• ．與專業團隊討論：預算、家庭成員、風險承受度、是否偏好房產方案
• ．初步檢視：背景紀錄、財務狀況與家族結構

Step 2｜選擇核准房地產專案與授權代理

• ．透過聖露西亞官方名單確認核准開發案與授權代理
• ．與台灣合作公司及當地律師／授權代理簽訂服務合約

Step 3｜簽署預約買賣契約與預備文件

• ．與開發商簽訂具法律約束力的買賣契約
• ．依法規將尾款放入聖露西亞核准的信託或保管帳戶
• ．準備各類身份、財力、親屬證明文件並完成公證與驗證

Step 4｜正式送件與盡職調查

• ．授權代理向投資入籍單位遞交申請
• ．支付盡職調查費與部分政府費用
• ．接受背景調查與必要的實體或線上面談

Step 5｜原則核准、完成投資、取得公民身分與護照

• ．收到原則核准後，在期限內完成全額房款與政府費用
• ．政府確認投資完成後，核發入籍證書並辦理護照
• ．持有房產至少五年後方能依制度規定轉售

一般而言，多數機構會預留約 數個月至半年 作為申請參考時間，實際長短視個案背景與官方案件量而定。

六、親屬部分：怎麼一起申請？

依官方與多家專業來源整理，核准房地產方案可在同一案中納入合格家屬，常見範圍包括：

• ．配偶
• ．子女：
• ．一般為 21 歲以下未婚子女
• ．21〜30 歲間仍為全職學生且依賴父母者
• ．任何年齡之身心障礙、由申請人全額扶養者
• ．父母與祖父母：
• ．多要求 55 歲以上、經濟上依賴主申請人
• ．部分情況下，未成年兄弟姐妹（需未婚、無子女並取得監護人同意）

雖然房產投資額不因人數增加而改變，但行政費、盡職調查費仍會因家庭結構不同而有所調整。

七、與永久居留與入籍的關係

傳統移民多是「先拿永久居留，再申請入籍」；

聖露西亞投資入籍房地產方案則屬於直接取得公民身分的模式：

• ．完成核准房地產投資並通過審查後，即獲得公民身分與護照
• ．一般沒有強制居住天數要求，不需長期住在當地才能保留身分
• ．因此，此方案不是通往永久居留的過渡階段，而是直接終點在「公民」

但對台灣人而言，取得外國公民身分後，仍須注意：

• ．台灣國籍與兵役規定如何適用
• ．海外資產與所得申報義務
• ．是否影響目前或未來的台灣戶籍與權利義務

上述屬於台灣法律範圍，需另外向內政部、移民署、國稅局或專業律師諮詢，本頁不提供個案法律意見。

八、常見 FAQ

九、結語：把核准房地產入籍當成一個「可量化的選項」

聖露西亞核准房地產入籍方案，對於本來就想配置海外房產、又希望兼顧第二公民身分的人來說，確實是一個可以認真評估的工具：

• ．投資標的清楚，限於官方核准開發案
• ．投資額與持有年限有明文規定
• ．全家可在同一案中一併申請

但同時也要記得：

• ．它不是短線投機，而是帶有主權風險與房價波動的中長期決策
• ．需要同時考量：資金占比、家族長期規劃、台灣國籍與稅務後果
• ．申請流程必須透過合格授權代理，並在完整揭露與合法文件下進行

如果你正在評估是否適合走房地產路線，可以先釐清自己的預算、時間與風險承受度，再透過具有國際合作網絡、並與聖露西亞授權代理合作的專業團隊，循合法管道穩健規劃。

官方資訊來源與延伸閱讀

建議參考的官方來源（請以實際官網公告為準）：

• ．Citizenship by Investment Unit - Saint Lucia (聖露西亞投資入籍局) 核心職能： 官方網站會列出所有「已核准的房地產項目（Approved Real Estate Projects）」，投資人務必確認標的物是否在名單上，以免無法申請身分。 官網搜尋： cipsaintlucia.com real estate
• ．Invest Saint Lucia (聖露西亞投資推廣署) 核心職能： 提供該國旅遊地產發展趨勢、土地法規及投資獎勵措施的官方資訊。 官網搜尋： investstlucia.com
• ．Ministry of Tourism (聖露西亞旅遊部) 核心職能： 查詢當地觀光數據、飯店入住率等指標，有助於評估房產出租收益的潛力。 官網搜尋： stlucia.org
• ．外交部領事事務局 (台灣) 核心職能： 辦理台灣良民證、出生證明等文件之文書驗證（需配合駐處複驗）。 官網搜尋： boca.gov.tw

本頁內容係依聖露西亞官方管道（CIP Saint Lucia、Invest Saint Lucia）與台灣公開資訊彙整，僅供一般資訊參考，不構成聖露西亞或台灣任一方之法律、稅務、投資或移民建議。實際申請程序、房產估值標準與審查規定，請以聖露西亞政府最新公告與台灣合格專業人士意見為準。